Недвижимость Крыма

Обсуждение недвижимости в Крыму и не только ...
Текущее время: 18 авг 2017, 03:04

Аренда Недвижимости

О Недвижимости Крыма

Бесплатные объявления

Каталог сайтов

Фото галерея Крыма

Продать недвижимость

Игорь Чупрынин   Внимание, для всех желающих продать недвижимость на Южном Берегу Крыма (ЮБК)! Портал «НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА» принимает льготные заявки на съемки объектов недвижимости в новом FULL/ULTRA HD (720p, 1080p, 1440p, 2160p) формате с дальнейшей подготовкой и публикацией на своих интернет ресурсах или на других площадках по желанию заказчика. Игорь Чупрынин В рамках данного мероприятия для владельцев (продавцов) недвижимости в Крыму мы принимаем ограниченное количество заявок каждого поточного месяца. Заявки принимаются от частных и юридических лиц, желающих разместить свои объекты недвижимости в интернет ресурсах с целью их продажи. Количество заявок для каждого поточного месяца лимитировано, образец рекламы и детали размещения можно посмотреть здесь.

С уважением, Игорь Чупрынин

Оператор

Оператор ответит на вопросы касательно недвижимости в Крыму  
Наш оператор, большую часть суток готов ответить Вам на вопросы, касательно недвижимости в Крыму



489833161
Топ менеджер
on-webcamera

Топ менеджер Skype
on-webcamera

Тел. моб.:
  +38 050 736-56-78 (UA МТS)
  +38 098 107-22-60 (UA KS)
  +7 978 043-59-78 (RU MTS)

Сообщения

Внимание! В браузере Internet Explorer версии 6 и ниже не отображаются некоторые графические элементы портала «Недвижимость Крыма».

* * *

Уважаемые посетители! В настоящее время портал «Недвижимость Крыма» перешел на высококачественную видео съемку - HD (720p, 1080p, 1440p, 2160p) формата, объектов недвижимости Крыма, надеемся, что это поможет Вашему выбору.

* * *

Материал, размещенный на портале «Недвижимость Крыма», является нашей интеллектуальной собственностью. При использовании нашего материала на других интернет ресурсах, ссылка на наш сайт – обязательна.

Курс гривны на сегодня

Курсы валют
Курсы валют
Курсы валют

Погода

Нас смотрят по странам


free counters

Форум о недвижимости Крыма

Текущее время: 18 авг 2017, 03:04

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Гражданское право - сделки в гражданском праве
СообщениеДобавлено: 10 дек 2010, 19:43 
Не в сети
Администратор
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 03 фев 2010, 05:48
Сообщений: 122
Откуда: Ялта
СтарожилСтарожил
Сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - это правомерное действие, совершаемое для достижения разрешенных законом целей (приобретение имущества путем купли-продажи, мены, сдача жилого помещения в поднаем и т.п.).

Сделки бывают односторонние, если для совершения такой сделки достаточно выражения воли одной стороны (составление завещания, отказ от наследства, выдача доверенности), двусторонние, когда для совершения сделки требуется совпадение волеизъявления двух сторон (купля-продажа, аренда, подряд), и многосторонние, когда выражается воля трех и более сторон (договор о совместной деятельности). Двусторонние и многосторонние сделки называются договорами.

Сделка может считаться действительной только в том случае, если она соответствует определенным требованиям закона. Условия действительности сделки:

- лица, совершающие сделку, должны обладать необходимой право- и дееспособностью (так, договор о сдаче помещения в поднаем, заключенный несовершеннолетним без согласия попечителя, может быть признан в судебном порядке недействительным):
- содержание сделки должно соответствовать закону (так, распоряжение общей собственностью возможно только с согласия всех ее собственников, поэтому действия одного из них по распоряжению общей собственностью без согласия других собственников нарушают закон и сделка не вызовет тех последствий, ради которых она заключена);
- единство воли и волеизъявления сторон (между волей лица и формой выражения этой воли не должно быть противоречий. Поэтому, если сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения, она может быть признана недействительной);
- форма сделки должна соответствовать требованиям закона.

В соответствии со ст. 42 ГК Украины, сделки могут заключаться устно и письменно. Устная форма заключения сделки предусмотрена для таких сделок, которые исполняются при их совершении. Наиболее распространенным видом таких сделок является купля-продажа за наличный расчет. Устная форма сделки допускается также для сделок па небольшую сумму.

В ряде случаев закон предписывает соблюдение письменной формы, которая может быть простой шли нотариальной. Так, в письменной форме должны совершаться сделки организаций между собой н с гражданами, независимо от сумм, за исключени-с м сделок, исполняемых при их совершении; сделки между гражданами свыше установленной суммы; сделки между гражданами, в отношении которых установлена специальная письменная форма (например, договор поручительства согласно ст. 191 ГК Украины должен быть заключен только в письменной форме).
Нарушение требуемой законом простой письменной формы влечет за собой недействительность сделки лишь в том случае, если это прямо указане в законе. Так. например, в ч.З ст. 191 «Поручительство» указано: «Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства».

Если такого специального указания в законе нет, то несоблюдение простой письменной формы не влечет за собой недействительности сделки, но лишает сторону, в случае возникшего спора, права ссылаться на показания свидетелей в подтверждение сделки (ст. 46 ГК Украины). Иными словами, если стороны нарушили письменную форму договора займа и ответчик отрицает долг, а в распоряжении истца не окажется письменных доказательств, свидетельствующих о заключении договора займа (расписки, квитанции, писем и других документов), то справедливость требований истца может оказаться недоказанной, так как свидетельские показания в этом случае суд принимать во внимание не будет.


Сделка, совершенная с нарушением требования закона, не создает юридических последствий и является недействительной. Все виды недействительных сделок разделены законом на две группы. К первой относятся ничтожные сделки, то есть сделки, которые признаются недействительными всилууказания взаконе и ничто не может восстановить их юридическую силу. К ничтожным сделкам относятся:

- сделки, совершенные с целью, заведомо противоречащей интересам государства и общества (ст. 49 ГК Украины);
- сделки юридического лица, противоречащие его уставным целям (ст. 50 ГК Украины);
- сделки, совершенные недееспособными (несовершеннолетними в возрасте до 15 лет - ст. 51 ГК Украины) и лицами, признанными в судебном порядке недееспособными (ст. 52 ГК Украины);
- мнимые и притворные сделки (ст. 58 ГК Украины). Мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать юридические последствия (например, дарение с целью избежать конфискации по приговору суда). Притворная сделка - это сделка, заключаемая с целью прикрыть другую сделку. Например, купля-продажа части дома прикрывается договором дарения, чтобы не предоставлять собственнику права преимущественной покупки.

Вторую группу недействительных сделок образуют сделки оспоримые, т.е. такие сделки, которые не считаются автоматически недействительными, но могутбыть признаны таковыми судом.

К числу оспоримых сделок относятся:

- сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18 лет без согласия родителей (попечителей) - ст. 53 ГК Украины;
- сделки, совершенные ограниченно дееспособными без согласия попечителей (ст. 54 ГК Украины);
- сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий (ст. 55 ГК Украины);
- сделки, совершенные вследствие заблуждения (ст. 56 ГК Украины);
- сделки, совершенные вследствие обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 57 ГК Украины).

В зависимости от вида недействительной сделки последствия признания ее недействительной могут заключаться в следующем:

- возвращение сторонам всего полученного по сделке;
- возвращение потерпевшей стороне другой стороной полученного по недействительной сделке:
- обращение всего, полученного по сделке, в доход государства.

Для некоторых сделок законом предусмотрены дополнительные имущественные последствия в виде возмещения убытков потерпевшей стороне.

В соответствии с действующим законодательством, обязательному нотариачьному удостоверению подлежат:

- договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание) жилого дома, другого недвижимого имущества (статьи 227, 242, 244, 426 ГК Украины);
- договоры о залоге недвижимого имущества, транспортных средств, космических объектов, товаров в обороте иди в переработке (ст. 13 Закона «О залоге»);
- договоры об отчуждении земельных участков, которые находятся в коллективной или частной собственности (ст. 18 Земельного кодекса Украины, ст.4 декрета Кабинета министров Украины от 28 декабря 1992 г. «О приватизации земельных участков» );
- договоры купли-продажи имущества государственных предприятий (ст. 27 Закона «О приватизации имущества государственных предприятий», ст. 25 Закона «О приватизации небольших государственных предприятий («малая приватизация»)»;
- доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы, а также на совершение действий в отношении предприятий, учреждений и организаций, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами допускается иная форма доверенности (ст. 65 ГК Украины);
- доверенности, которые выдаются в порядке передоверия (ст. 68 ГК Украины);
- завещания (ст. 541 ГК Украины);
- брачные контракты (ст. 271 КоБС Украины);
- другие сделки, лля которых действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма (договор дарения имущества свыше определенной суммы и др.).
Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе. Но независимо от указания закона, по желанию сторон нотариально могут удостоверяться и другие сделки, для которых не установлена обязательная нотариальная форма. На практике стороны чаще всего удостоверяют в нотариальном порядке такие договоры, как: договор займа, договор найма жилого помещения, договор хранения; соглашение утстников общей долевой собственности о выделении доли в общем имуществе; об установлении порядка пользования общим имуществом (жилым домом, земельным угастком, дачей и т.п.).

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет за собой не д е й с т в и т е л ь н о с т ь такой сделки. Каждая из сторон в таком слуте обязана возвратить своему конграгенту все, полученное по сделке, а если возврат в натуре невозможен - возместить стоимость в деньгах (ст. 47 ГК Украины).

_________________
У Вас есть время на Отдых в Ялте ?!
Мой личный блог - Недвижимость в Ялте


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Гражданское право - сделки в гражданском праве
СообщениеДобавлено: 05 янв 2011, 07:05 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 03 фев 2010, 05:40
Сообщений: 98
Откуда: Ялта
Старожил
Что-то мало читают, хотя очень важный документ в нашем деле

_________________
Квартиры, дома, земельные участки на Южном Берегу Крыма


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Powered by phpBB © 2000-2016 phpBB Group
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB
© 2008 - 2017   Недвижимость Крыма   Все права защищены.
Rambler's Top100